套内住宅分户验收

套内住宅分户验收

 

 

什么叫分户验收?

  : 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后,住宅工程竣工验收前,按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项验收。

2 .分户验收和竣工验收之间有什么关系 ?
答:①竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体;套内分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,
②验收对象不同:分户验收适用于住宅工程,竣工验收是所有建筑工程在交付使用前所进行的验收;
③验收阶段不同:分户验收应在竣工验收以后对套内住宅进行的影响使用安全工程竣工验收后完成,是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件;
④验收内容不同:分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量及安全的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等);
 
⑤实体检查数量不同,分户验收是逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。

3 .分户验收适用于哪些工程?
 
答:新建住宅(商品房、经济适用房、廉租房)从 2009 10 1 以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行备案。

4 .分户验收应具备哪些条件 ?
答:①工程竣工已完成设计和合同约定的内容;
②工程质量控制、功能性检验等资料完整;
③施工单位已提交《工程竣工报告》;

5 .分户验收前应做好哪些准备工作 ?
答:建设单位组织成立分户验收组,制定验收方案并向参加验收人员交底;其次准备好相关的检测仪器,如:小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等,并保证仪器准确和正常工作,做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。

  6 .分户验收由谁验收 ?
答:分户验收由建设单位组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。

7 .法律规定,工程质量责任主体对工程质量承担什么责任?
 
答:建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
①建设单位(含开发企业)是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责。
②勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计,并对勘察、设计的质量负责。
③施工单位对建设工程的施工质量负责。
④工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对工程施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。

8 .分户验收中形成哪些验收记录 ?
 
答:分户验收过程中,室内每户、每个检查单元各填写一份《住宅工程质量分户验收检查记录》,分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字的《住宅工程质量分户验收记录》,并加盖建设、施工、监理单位分户验收专用章。

9 .分户验收检查单元如何划分 ?

答:室内以每户为一个检查单元;

10 .分户验收发现问题应如何整改 ?
答:分户验收检查发现不合格的,应对不合格部位及时标注,整改符合要求后,重新进行验收。

 
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