住宅工程屋面渗漏防治浅议

上海市第四建筑工程公司   杨国纯

　　住宅工程屋面渗漏是一个长期困扰人们的质量通病，是一个综合治理的课题，防治应以防为主治为辅。国家在1994年发布了新的《屋面工程技术规范》（GB50207－94），上海市最近有发布了防水材料“准用证”规定，使设计和施工屋面防水工程有了法规依据，并从防水材料治理上得到了保证。但是要真正攻克这一通病，还应从多角度研究对策措施。这里仅从屋面防水等级、防水节点详图、保温层设置提出一些想法。

一、 关于屋面防水等级的界定和实施

　　1. 严格按规范设置屋面防水层。规范规定屋面防水等级和设防要求为四个等级，高层住宅属于第Ⅱ等级。但在现实施工图中，设计远未按Ⅱ级设防要求做二道防水，其中一道必须是卷材防水的规定设计，有的甚至仅为一道涂料型防水材料。也有的是建筑单位对规范不了解，为不增加造价不同意设二道防水。许多事实说明，高层建筑屋面的变形较大，仅凭一道涂膜防水层在基层出现变形裂缝时，防水涂膜层局部延伸率是很大的，往往也被拉裂，有时表面看来不裂，但局部已拉成极薄的一层能透水的状态。如在1989～1990年期间施工的静安寺三幢高层住宅屋面采用851防水涂膜一层防水，就发现了这一现象，后经再涂一层方基本解决渗漏。因此，强调规范的实施是十分重要的。
　　2. 多层住宅至少为一道卷材防水层，不宜仅设一道涂膜防水层。
　　一般多层住宅规范规定允许采用Ⅲ级防水，但在上海地区既是软土地基，又是多雨地区，季节变化明显，昼夜温差较大。多层住宅屋面结构又多以预制空心板为屋面板。这样由于基础的沉降、温差变形，对屋面的影响是十分明显的。因此上海地区在实施规范时对多层住宅空心板屋面结构的防水设防应因地制宜，适当补充地区规定：一道防水设防必须采用卷材防水材料，不得采用仅为一道涂料防水层的做法。当然屋面如用二道防水设防时，涂料型防水材料还是可用的。另外多层住宅如为现浇屋面整体性相对较好些，一道防水涂膜防水层会比预制板的效果会好得多，应还可用。

二、 关于屋面防水节点

　　屋面防水节点，指在檐口、泛水、沉降缝、落水口、屋面门口等处，这些节点处理不当，就会形成屋面渗漏点。

（一） 设计必须按规定设计防水节点详图

　　当前一般设计图极少按规范要求绘出节点详图，有时建设单位因设备未定或变更设备，设计也无法对节点，特别是设备管道支点，设备基础处作深化节点设计。这样施工单位在施工时就没有依据。如果盲目凭经验去施工，就容易出现渗漏点。

（二） 编制一本防水节点标准详图是当务之急

　　规范中，对各种不同防水材料节点详图有一些基本要求，但由于房屋的形式千差万别，用料也各不相同。施工单位在没有设计节点相同的情况下去套用这些基本节点就缺乏正对性。
　　例如规范（GB50207－94）中图4.4.3-1对砖墙泛水采用卷材收头直接铺压在女儿墙压顶下压住1/3墙厚、压顶后浇捣，压顶面上做防水处理的形式尚未推广，当女儿墙高度较大时卷材贴到顶似不妥，另外压顶面上做防水处理，若采用做防水砂浆粉刷还可以，若采用卷材或涂膜防水材料则对压顶面的粉刷层施工带来困难。
　　因此目前大家多采用GB50207－94中图4.4.3-2的节点在屋面找平层上高度不小于250mm处留设砖墙凹槽的做法。但是规范又强调了凹槽上部亦应做防水处理，却未明确采用什么材料，若采用卷材或涂膜外面就不容易再做粉刷层，同时防水处理高度也不明确，当遇到出屋面的机房间等墙体时，外墙面肯定要做粉刷。
　　按照规范（GB50207－94）的条文说明取消了挑檐砖做法，当采用半砖墙加钢筋混凝土小柱形式的女儿墙时，凹槽无法留，就必须采用图4.4.3-1将卷材贴到压顶下。
　　又例如当泛水墙体为混凝土时，规范（GB50207－94）规定按图4.4.3-3节点处理：在卷材泛水上口再设一条金属或合成高分子卷材盖板保护。但与墙上部粉刷层的接口做法不明确，因此在有的工程上将盖板钉在上部粉刷上，这样做一旦上部粉刷壳裂，雨水就会从裂缝绕到盖板后下去。
　　再如GB50207－94中图4.4.9-2屋面上水平出入口防水构造为变形缝处的形式，应同样适用于其他变形缝形式出入口，并应明确其防水层粘贴高度不小于250mm，同时当采用涂膜防水材料时，也适用这一节点。
　　还如GB50207-94中图5.4.3涂膜防水层的泛水结构，往上直涂刷到压顶下口，仅适用于女儿墙，当有出屋面的建筑如机房间时就不适用了。
　　因此，用关部门应根据上海地区的特点，组织设计院、防水材料生产厂、防水专业施工单位等技术人员，按不同构造、不同材料，汇编一本防水节点标准详图，并在实践中不断充实提高，这将对屋面渗漏的防治有普遍的指导意义。

三、 屋面保温层宜设置在屋面结构之中

　　层面保温层兼填披层，从过去的煤屑混凝土到后来的水泥珍珠岩，现在使用较多的憎水珍珠岩板材，而在多层住宅上用得较多的是架空隔热板。
　　1. 保温层施工时，遇雨天是很麻烦的，干燥要很多时间，上海地区又是多雨地区，保温层中吸聚了水分后对防水层施工很不利。
　　2. 屋面发生渗漏后，有保温层的屋面检修很困难，因为渗漏电的上方不一定就是防水层有问题的地方，防水层渗漏下去的水在保温层内流淌，非憎水型的保温材料还能吸聚较多的水，即使是憎水型的保温材料仍能
容纳一定量的水，当积聚流淌到结构层某一抗渗差的位置就出现向室内渗漏的现象。有时雨天不漏晴天漏。而要寻找修补这个防水层渗漏点比较困难。
　　如若防水层面上有现浇细石混凝土或水泥砂浆、或贴有地转等保护层时，寻找修补防水层的渗漏点更加困难。
　　3. 保温层按规定还要设置纵横排气槽，至少36m2还要设置一只透气管，其目的是使保温层中的水分能从排气槽往出气口外排出。但是，当屋面平面形式复杂，转角较多时，当排气槽同上方找平层的分仓缝，防水层的细石混凝土等保护层分仓缝，同结构支点（承重墙，梁）位置不一致时，在屋面变形时就会产生明显的影响。
　　4. 因此，保温层设置宜放在结构内，现浇屋面板的构造做成密肋型，保温材料选用轻质加气砌块等。这对层高控制、屋面标高都不会影响，同时又省却了一道保温层施工受气候制约工期。屋面坡度也同时解决，底部做平不必另增费用吊平顶。这样一来屋面保温层就不必再设什么排气槽、出气管了，屋面的外型也能美观一些。笔者在几个工程中遇到建设单位坚决反对屋面上设出气管道口，只好把上级红头文件翻出来才做通工作。
现浇屋面保温层放在结构内做成密肋楼板还能对屋面的整体抗变形能力得到提高，即使造价略高一些也是合算的。
　　5. 多层住宅的架空隔热板，也适宜推广到高产住宅屋面上应用。架空隔热板接缝处再处理得严密一些，也可以起到间接的防水作用。当遇暴雨、冰雹等灾害性天气时，可以抵挡对防水层的直接损害，在上海地区架空隔热板的使用可取代保温层，但在严寒地区就不能取代了。