关于加强本市拆除在建住宅工程管理的通知

沪建房（99）第0691号

　　浦东新区城建局、各区、县建委（建设局）、各区、县住宅发展局（署、办）：

　　为规范本市拆除在建住宅工程的管理，现就拆除在建住宅工程有关事宜通知如下：

　　一、本市范围内，未交付使用的在建住宅工程（包括与之配套的公建工程），凡因质量、房型等原因需要拆除的，开发建设单位须事先组织专家论证，制定拆除方案，并在办妥消防、安监等有关手续后，报市住宅发展局审核。经审核同意，方可拆除。

　　开发建设单位在报审同意后，需向当地区、县政府（建委）报告备案。

　　二、对申请拆除的在建住宅工程，市住宅发展局要从严审核，并会同区、县住宅发展局及有关部门进行现场勘察，分析原因。凡已审核同意拆除的在建住宅工程，要认真做好登记备案和资料归档工作。

　　基地全部在建住宅工程拆除的，应吊销其基地代码。部分拆除的，应在其基础材料档案中予以注明。

　　三、开发建设单位作为住宅质量第一责任人，对住宅建设的质量负有直接法律责任。设计、施工、材料供应、监理等有关单位均应各负其责。对确因工程质量低劣造成在建住宅拆除的，应查明原因，追究责任单位和责任人员的行政或法律责任。

　　四、拆除因质量、房型等原因影响市场销售的在建住宅，对有效利用土地资源，建造高质量的住宅有积极的意义。为避免不必要的负面影响，已同意拆除的在建住宅工程，未经市建委、市住宅发展局同意，开发建设单位不得擅自向社会、公众发布信息。

　　五、对已竣工交付使用的住宅的拆迁工作，仍按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》执行。

　　本通知自颁布之日起施行。上海市建设委员会

上海市住宅发展局

一九九九年九月十日