上海市人民政府批转市房改办、市物价局制订的上海市1998年公有住房租金调整实施办法的通知

沪府发〔1998〕30号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

    市人民政府同意市房改办、市物价局制订的《上海市1998年公有住房租金调整实施办法》，现转发给你们，请按照执行。

上海市人民政府

一九九八年八月十七日

上海市1998年公有住房租金调整实施办法

   根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1991〕43号）精神及市政府办公厅印发《至本世纪末上海市深化住房制度改革的规划》（沪府办发〔1995〕51号）的要求，结合本市1997年公有住房租金的实际情况，制定本办法。

一、公有住房租金调整的原则和幅度

1998年公有住房租金调整的原则是：按不同的住房类型，采取不同的提租办法。

具体如下：

1、独用成套职工住宅，在1997年月标准租金的基础上，租金提高50％。

2、公寓、花园住宅、新式里弄、非改居住宅及不成套独用职工住宅，按1997年月标准租金提高40％。

3、旧式里弄及以下住房，按1997年月标准租金提高30%。

4、已列入市危棚简屋改造地块，并已实施户口冻结的公有住房，其租金不予调整。

5、超标增收租金

对租住公有住房建筑面积超过市房地局、市房改办制定的《出售公有住房方案实施细则》（沪房地改〔1995〕767号）规定的控制标准的承租户，在1998年月标准租金基础上，采取超标增收租金办法。超标增收租金计算公式为：

月超标增收租金=1998年月标准租金×承租户建筑面积-建筑面积控制标准承租户建筑面积二、公有住房租全调整的减免政策

1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9％的部分，可申请减免。月租金减免金额计算公式为：

月租金减免金额＝1998年月标准租金-上一年家庭月平均收入的9％

住房建筑面积超过规定的控制标准的，超标增收租金不予减免。

2、民政部门确认的持《上海市帮困粮油供应卡》的城镇低收入家庭、烈属、因公牺牲军人家属和特等、一等伤残军人以及已故特等、一等伤残军人配偶（指持证人）的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分可全部减免。

3、享受离休待遇的干部和已故离休干部配偶（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地）的住房,提租后新增租金可全部减免。

4、租金减免由承租人提出申请，经有关部门核定减免对象后。由产权单位予以减免。对公有住房月租金减免，每年申请、核定一次。

三、其他事项

1、公有住房租金调整时，要做好宣传工作,由房屋管理单位对承租户按户发放《宣传提纲》。

2、为加强对公有住房的租赁管理,实行调租许可制度。出租人对未申领到《上海市房地产权证》或《上海市房屋所有权证》的公有住房，暂不按本办法调整租金。

3、所有公有住房的承租户，均应按本办法缴纳租金。承租人逾期交付房租，按照《上海市城镇公有住房管理条例》中有关规定执行。

4、租金调整后，住房管理单位应加强房屋的维修和管理，不断提高服务质量。

5、本办法由上海市住房制度改革办公室负责解释。

6、本办法自1998年9月1日起施行。