市政府批转市房地局制订的关于 内销商品住房种类归并若干规定的通知

沪府发（1999）42号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

　　市政府同意市房地局制订的《关于内销商品住房种类归并的若干规定》，现转发给你们，请按照执行。

上海市人民政府

一九九九年十一月二十五日

关于内销商品住房种类归并的若干规定

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，逐步建立统一的商品住房交易市场，现就内销商品住房种类归并作如下规定：

　　一、归并的范围

除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房外，将普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　二、归并的方法

　　（一）土地由无偿划拨向有偿使用归并

　　1经济适用住房。已列入市经济适用房专项计划，取得建设用地批文，并于1999年11月30日前取得预配售许可证的项目，直接转为内销商品住房；已列入市经济适用房专项计划，取得建设用地批文，在1999年11月30日前尚未取得预配售许可证的项目，按内资六类用地土地使用权出让金（以下简称“内资六类出让金”）标准的20％补缴出让金后，转为内销商品住房。

　　2自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。1999年11月30日前竣工的项目，直接转为内销商品住房；1999年11月30日前已取得施工许可证的在建项目，按“内资六类出让金”标准的20％补缴出让金后，转为内销商品住房；在1999年11月30日前尚未取得施工许可证的项目，在缴纳“内资六类出让金”后，转为内销商品住房。

　　3市统征基地“15万亩”中，自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。已取得市住宅建设征地批文，并于1999年11月30日前取得施工许可证的项目，直接转为内销商品住房；在1999年11月30日前尚未取得施工许可证的项目，按“内资六类出让金”标准的20％补缴出让金后，转为内销商品住房。

　　市统征基地“2万亩”中，自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。已完成征地补偿，取得建设用地批文，并于1999年11月30日前竣工的，直接转为内销商品房；1999年11月30日前取得施工许可证的项目，按“内资六类出让金”标准的20%补缴出让金后，转为内销商品住房；在1999年11月30日前尚未取得施工许可证的项目，在按“内资六类出让金”标准的60％补缴出让金后，转为内销商品住房。

　　4联建参建的非商品住房项目。1994年12月31日前立项单位取得建设用地批文的，1999年11月30日前，取得施工许可证的项目，联建参建单位按“内资六类出让金”标准的60％补缴出让金后，转为内销商品住房。1999年11月30日前，尚未取得施工许可证的项目，在缴纳“内资六类出让金”后，转为内销商品住房。1995年1月1日后立项单位取得建设用地批文的项目，联建参建单位在缴纳“内资六类出让金”后转为内销商品住房。

　　（二）房地产权证由黄证向绿证归并

　　除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公用住房外，普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房和其他划拨土地上的住房，已取得黄色房地产权证或房屋所有权证的，视作绿色房地产权证。

　　（三）房地产交易手续费实行归并调整

　　归并后，交易手续费统一由买卖双方各按房价的008％缴纳。其中，2000年12月31日前个人购买，并于1998年6月30日前取得《住宅交付使用许可证》的空置商品住房，免缴交易手续费。

　　三、施行的日期

　　本规定自1999年12月1日起施行。自本规定施行之日起，停止非商品住房项目的供地。此前本市的有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。