关于印发《上海市重大工程配套商品房供应的 实施意见和操作办法（试行）》的通知

沪建计（2003）651号

各区政府：

《上海市重大工程配套商品房供应的实施意见和操作办法（试行）》已经市领导原则同意，现印发给你们，并将有关事项通知如下：

为稳妥推进配套商品房的供应，成立由市建委、市房地资源局组成的配套商品房分配工作指导小组，负责确定配套商品房的分配比例、统筹安排、制定相关政策、协调配套商品房分配操作中的有关问题。按照市、区分工原则，区政府相关单位为使用配套商品房的责任主体。请区政府相关单位将实施中遇到的问题及时反馈市建委，并制定具体操作细则（送市建委备案）。

上海市建设和管理委员会

上海市房屋土地资源管理局

二００三年八月二十七日

附件：

上海市重大工程配套商品房供应的实施意见和操作办法（试行）

一、实施意见

（一）配套商品房定向供应市中心城区公益性市重大工程（轨道交通、绿化、道路、桥梁等）及经市建委、市房地资源局批准同意的其他重要工程项目拆迁范围内的居民。由市建委按照核定的总拆迁量，以20%（黄浦、静安、卢湾等区30%）的总拆迁户数供应配套商品房额度给相关区政府，配套商品房必须“专房专用”。

（二）按照确保将配套商品房用于市重大工程被拆迁居民、平稳推进拆迁工作的要求，根据本市有关拆迁补偿安置政策，由各区政府制订具体实施细则，并负责相关稳定工作。

（三）拆迁补偿安置采取货币安置的办法，被拆迁居民在获得货币补偿款后，按照规定的优惠价格自愿购买配套商品房，并补足差价。对困难的被拆迁居民给予优先考虑。

（四）供应工作必须做到“政策公开、程序公开、房源公开”。各区政府要切实履行监督管理职责，若发现有违反规定的，一经查实，依法查处。

（五）若配套商品房有剩余，则须经市建委、市房地资源局审核同意后，可调剂用于本区的其他重大工程项目。

二、操作办法

（一）各区政府负责向市建委申请配套商品房供应额度。经市建委、市房地资源局批准同意后，由市房地资源局按照“就近安置、相对集中”的原则，落实房源。

（二）配套商品房的平均价格不得高于3500元／M2，在市房地资源局统一协调下，由开发企业与用房单位，在一定幅度内确定每套单价。

（三）按照市建委、市房地资源局联合批准的文件，区政府相关责任单位与配套商品房开发单位签订供房协议。协议中明确：(1）配套商品房必须用于安置市重大工程被拆迁居民；(2)供房、进户时间和交房进户办法；(3）结算、付款方式；(4)产证办理方式。各区政府负责监督实施。

（四）在拆迁地块中公布配套商品房房源、购房办法及相关规定。一户限购一套，其中空关房屋或出租房屋的所有权人不属于配套商品房供应范围。

（五）被拆迁居民根据购房办法，向区政府相关责任单位自愿申请购买配套商品房。

（六）“购房申请”经区政府相关责任单位审核同意后，签订购买配套商品房供应单。被拆迁居民凭签订的供应单与开发单位办理商品房购房合同，并办理入住等相关手续。