2008
年全国住宅用户满意度指数为66.2
2009-3-30 23:02:05
近日，中国质量协会、全国用户委员会发布了
2008
年度全国住宅用户满意度测评结果。这是中国质量协会、全国用户委员会连续第八年进行全国住宅用户满意度测评。本次测评结果显示，
2008
年住宅用户满意度指数为
66.2
，比
2007
年上升
0.2
分。
住宅用户满意度是对住宅综合质量的一种反映，涉及住宅设计与功能质量、工程质量、小区整体设计和配套建设、物业管理、周边环境等多个方面。用户满意度测评以用户需求为评价标准，以用户感知为评价路径，运用数理统计方法得出量化评价结果，可以比较准确的反映住宅产品的质量状况和满足人们需求的程度。此次年度性住宅用户满意度测评委托卓越用户满意度测评中心承担调查实施组织和数据统计分析，以上年度地区住宅销售面积为依据，结合地区代表性，选取了北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、大连、成都和西安
10
个城市为样本城市；再以这些城市住宅开发企业三年内销售住宅面积为依据，选择开发企业，以开发商交付入住三年以内、半年以上的小区为对象进行调查。调查方式以入户面访为主，部分为小区内拦访。调查涉及的房地产开发企业为
50
个，
140
多个小区，调查样本总数
7500
个，最终完成有效样本
6835
份，进入统计分析的企业
50
家。被调查小区的总建筑面积达
3273
万平方米，涵盖了普通商品房、经济适用房、高档商品房、公寓和别墅等不同类型的住宅，有较强的代表性，能够反映全国城市地区的住宅满意度水平和住宅质量状况。测评结果显示：
一、满意度继续处于较低分数区间。
2008
年全国满意度指数
66.2
，和
2007
年基本持平，大大低于
06
年的水平。
二、住户不满意主要问题突出。住户最不满意因素比较集中，提及率最高的前五位因素依次为：工程质量低、缺少配套设施、设计不合理、停车管理混乱和周边环境差，提及率均超过了
10%
。其中工程质量低的提及率高达为
19.3%
，而对工程质量不满的具体因素主要是：房屋漏水、墙面裂缝和墙面不平整等。
三、开发企业提供的住宅产品和相关服务质量普遍低于住户的预期。其差值分别为：功能质量
10.8
，工程质量
11.6
，小区环境
9.7
，周边环境
11.3
，物业服务
12.8
。其中，对物业服务的实际状况评价与购前期望的差距最大，其次是工程质量。
四、区域差距明显。不同地区满意度得分差异比较明显：杭州地区满意度得分最高
75.8
，上海次之，为
70.1
分；处于第二级的是大连、成都、广州和深圳，满意度在
65
－
70
分区间；处于第三级的是西安、天津和武汉，得分在
60
－
63
分区间。而北京比最高的杭州低
22.2
分。从房地产企业层面看：成都、天津、大连等区域开发商品牌差异较大，成都地区的万科和置信，天津地区的泰达，大连地区的万达品牌优势比较明显；而杭州、广州、深圳、西安等地区开发商住户满意度差异不大。北京地区开发商在住宅功能质量、工程质量等方面得分相近，但物业公司在物业服务质量上差距比较明显。
由于住宅产品具有极强的地域性，为了使测评结果更合理、更具可比性，
2008
年的住宅调查仍以城市为单元，即对每个住宅开发企业只限于调查其主要开发城市的住宅小区，每个城市选择
5
家规模较大的企业，进而对同一个城市不同企业开发的住宅进行对比。以各城市的开发企业看：北京城建和天鸿地产的整体满意度得分较高；上海的陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司整体满意度得分较高，且住宅的功能质量和工程质量得到较高的评价；广州城市建设开发有限公司、广州恒大地产集团的整体满意度得分较高，且住宅环境、住宅质量细节和物业管理都得到相对较高的评价，住户的忠诚度也比较高；深圳招商局地产控股股份有限公司和金地集团的整体满意度得分较高；杭州野风集团房地产股份有限公司的整体满意度得分较高，住宅环境、住宅质量细节和物业管理都得到相对较高的评价，住户的忠诚度也比较高；天津泰达建设集团有限公司的整体满意度得分较高，住宅环境、住宅质量细节和物业管理都得到相对较高的评价，住户的忠诚度也比较高；武汉的福星惠誉房地产有限公司整体满意度得分较高；大连的万达集团股份有限公司的整体满意度得分较高，且住宅质量、物业服务满意度和住户忠诚度都比较高；成都的成都万科房地产有限公司和成都置信实业（集团）有限公司的整体满意度得分较高；西安的中海地产和西安高新技术产业开发区房地产开发公司整体满意度得分较高，住宅环境、住宅质量细节和物业管理都得到相对较高的评价。在全国范围内，浙江野风集团房地产股份有限公司、浙江金都集团、大连万达集团股份有限公司、成都万科房地产有限公司和成都置信实业（集团）有限公司的满意度指数位列前五名。
“迪拜塔”竣工时间再次推迟
据报道，世界上最高的大厦“迪拜塔”（
Burj Dubai
）在
12
月份以前不会完工。
从前的报道说，“迪拜塔”将于
9
月份进行“试营业”，与“迪拜地铁”（
Dubai Metro
）开始营业的时间一致。
在阿联酋官方网站上的报道引用开发商埃马尔公司（
Emaar
）发言人的话说，在
12
月份以前“迪拜塔”不会对公众开放。
报道说，这个项目的承包商表示，某些外部工作需要完成，内部设的安装也未完成。
上个月，承包商
Arabtec
建筑公司的一个高级官员对媒体说，他认为“迪拜塔”的厅堂将在
9
月份开始营业。
首席财务官齐亚德•马克朱米说：“尖顶已经完工，现在能看到它的最大高度。关于整体完工的问题，起重机已被拆除，外表面差不多完工。我认为它将按时完工。”
开发商埃马尔公司闭口不谈“迪拜塔”的最终高度。在今年初，有报道认为它的高度是
818
米
。
1,000
多件特别委托制作的艺术品，将装饰在“迪拜塔”内部。
在“迪拜塔”最突出的位置居住区（
residential lobby
），将装饰代表世界上
196
个国家的
196
个铜合金铙钹（
cymbals
）。
游客参观这里，将能够听到镀有
18
开金的铙钹发出的不同的声单音。这种声音是由滴下的水打击形成的。打算模仿水滴落在树叶上的声音。
卡塔尔在建新城将比贝鲁特更大
据《海湾时报》报道，卡塔尔正在建设的“鲁赛尔城”（
Lusail
），将比黎巴嫩的首都贝鲁特更大。
《海湾时报》说，这个投资数十亿美元的开发项目，在完工时，将占地
35
平方公里，超过占地
19.8
平方公里的贝鲁特。
“鲁赛尔城”的人口将达到
455,000
，直逼人口为
491,000
的卢森堡城。
另外，“鲁赛尔城”的海岸线长达
28
公里
，是摩纳哥的
4.1
公里
的海岸线的
7
倍。
“鲁赛尔城”建设工程的第一阶段，预期在
2011
年完工。它的
17
个混合使用的区域，由公路和一个轻轨网络连接起来。
房地产投资商卡塔尔地亚尔公司（
Qatari Diar
）是这个项目的拥有者和主要开发商。
黄耀明、林嘉欣助阵“建筑是艺术节”
香港首个以建筑为主题的艺术节——“建筑是艺术节”
9
月
1
日
至
10
月
18
日
将在香港举行，届时除了两岸三地的艺术家和建筑精英亮相外，香港演艺界的黄耀明、甘国亮和林嘉欣也将参加剧场演出和展览创作。在
8
月
3
日
的广州发布会上，黄耀明和林嘉欣便和媒体交流对建筑艺术的偏爱。
据悉，“建筑是艺术节”期间将举行包括剧场演出、展览、交流会议、艺术导赏、座谈及工作坊等超过
40
节活动，以多角度展现建筑与艺术和人民生活的关系。“建筑是艺术节”总策划人及艺术总监胡恩威表示：“如果每个人都了解基本的建筑知识，理解如何以建筑去改善人的生活，我们的生活素质就会有实质的改善…我们天天在各个建筑物出入，但我们对建筑的历史、理论、模式知道的太少。我希望可以借着这样一个艺术节，让大家去认识建筑和生活的关系。”
“建筑是艺术节”将集合两岸三地艺术和建筑精英共同参与。艺术节的节目当中特别邀请到来自不同艺术界别共超过
50
位的名人精英参加，包括香港演艺界的黄耀明、甘国亮和林嘉欣参加剧场演出和展览创作；来自内地和台北多位知名建筑师、学者、生态旅游专家等来港主持讲座和对谈活动，有刘家琨
(
成都
)
、王澍
(
杭州
)
、张雷
(
南京
)
、姜珺
(
北京
)
、陈旭军
(
广州
)
等等；当代视觉艺术家黄炳培
(
又一山人
)
、黎达达荣、利志达和来自德国的数码影像设计师参与视觉及展览创作；来自上海、台北、深圳、香港四城的多位电子音乐人以建筑和城市为主题举行音乐会；国家级传统昆剧名家张弘、石小梅；联同众多学术及文化单位和学者顾问
─
香港中文大学建筑学院何培斌
教授和文化及宗教研究系许焯权
教授、汕头大学长江艺术与设计学院靳埭强
博士、清华大学美术学院杭间
教授、设计及文化研究工作室赵广超
先生等，携手以多元的艺术形式展视建筑的各种艺术可能。
此外，艺术节中主要节目包括
7
个剧场演出项目及
3
个展览。剧场节目有由胡恩威近年创全港同类演出之先河的“多媒体建筑剧场”系列演出
─
《
Looking For Mies
》和
《
CORBU and KAHN
》。西方三位建筑大师出发寻找现代主义建筑的源头和意义；两个以承载着中国最长记忆的宫殿紫禁城为题材的多媒体音乐剧场《大紫禁城》
(
特邀黄耀明演出
)
和昆剧《紫禁城游记》，一个当代一个传统，以两种表演艺术形式阐释中国古代建筑之美；另外《建筑是…音乐对话》和《城市漫游》则是结合音乐会与演谈的剧场节目，由多位两岸三地的跨媒体音乐创作人及特邀讲者嘉宾与观众一同漫谈建筑与音乐
/
城巿与影像的种种，加上最新一辑《东宫西宫八西九龙珠》，由西九规划乱局出发，揭开香港土地规划失败之谜。
多媒体音乐剧场《大紫禁城》特邀黄耀明演出，以《大紫禁城》为主题的展览将于
9
月
18
日
开幕，香港特区政府民政事务局局长曾德成特邀担任主礼嘉宾。此外两个展览项目《我的现代建筑师》和《再思再创我们的文化海旁》亦将会分别在香港文化中心大堂举行。
LCE
设计伦敦“最绿色建筑”
据报道，由
LCE Architects
建筑事务所设计的一个运动中心在最近开放。这个项目被称为伦敦最环保的建筑。
这个投资
450
万英镑的“小威尼斯运动中心”（
Little Venice Sports Centre
），使用“可持续来源”的木材建设，并且在屋顶上种草起隔热作用，减少对加热和空调的需要。
屋顶的风斗将使空气在建筑的顶部流动，改善通风，因此不需要常规的抽风系统，而进光孔或“阳光管道”将放进自然光线。
“碳信托基金”（
Carbon Trust
）说，屋顶的
6
块巨大的太阳能电池板，每年将减少排放
3.8
吨二氧化碳。
这个中心起运动中心和社区中心的双重作用，它有羽毛球场、体育馆、舞蹈室和健身房。
这个中心还有图书馆和“
IT
训练房”。“
IT
训练房”配备了摄像机，监视和分析运动员的灵敏度和耐久力，帮助改善训练。
这个中心位于从前的“老克朗普顿街儿童运动中心”（于
2006
年关闭）的场地上。
RIBA
力邀英国知名建筑师设计公共厕所
公共厕所再度被视为建筑作品而非区区方便之所，
RIBA
（英国皇家建筑师协会）为庆祝成立
175
周年，邀请了英国最知名的五位建筑师设计公共厕所。
公共厕所发明于英国，首个冲水装置出现在
1596
年。
19
世纪的公共厕所堪称艺术杰作：赫尔集市上的男厕所饰有艾奥尼式柱的小型水箱，而韦根科技学院的小便池画着一只蜜蜂，供如厕的绅士瞄准以防秽物迸溅。
如今，
RIBA
的创新想法也激发了同样活力充沛的创意。
SATS
公司的设计带有一个巨大的罗马人头像，使用者穿过一个拱形的门廊，走入头像中方便。
Eva Jiricna
设计的多功能公厕由玻璃和强化塑料构成，线条优美，看起来犹如绽放的花朵。每朵花瓣是一个单独的厕所间，依据其用途大小颜色各异：粉色的大花瓣用作母子间，白色的是普通间，最大的鲜黄色花瓣是残疾人专用，它们还可根据需求任意替换。而造型优雅的叶状太阳能电池板则与花朵主题相互配合。
Will Allsop
建筑公司提交了最具现代感的方案：一道银灰色门张开着，仿佛要向天空高飞。最特别的是当它闲置的时候，所有的侧翼都可以收起来。“公共厕所应该给人以清新洁净的感觉，”建筑师说，“因此我设计了能提起来的门，这样就可以保持敞开，形成良好的通风。厕所中的用具都是混凝土制成，与街道融为一体。公厕将给街道添彩，使用起来也会很愉快。”
2002
年，伦敦圣马丁教堂曾寻求解决男人在晚上随地撒尿侵蚀教堂旁
18
世纪石像问题的办法。最终，由
Sam Gullam
设计的“蝴蝶”小便池使珍贵文物转危为安。它是一组光滑的不锈钢组件，弧形的翅膀在夜晚张开，遮住每个使用者。
某些地方政府也曾委托著名建筑师设计公厕来美化环境。
2002
年，汉普郡与
John Pardey
建筑师事务所签订合同，在当地修建十座新颖的厕所，每年一座，连修十年。如今已进行到了六号厕所，每一座都高扬着创新精神，做一次汉普郡公厕之旅绝对是令人愉悦的。
如今，关于公厕的趣味旧火重燃，顶级建筑师们正勉力投入其中，如同他们争做开创性先锋一样。也许，当公厕设计复兴之时，就是英国再掀卫生运动浪潮之日。
科技馆新馆总设计师详解设计理念
2009
年
8
月
11
日
上午，在中国科技馆举行新馆工程建设媒体见面会上，中国科技馆辛兵副馆长、新馆总设计师刘晓光先生及相关负责同志分别就新馆工程建设情况和设计理念进行了介绍，并回答了记者的提问。
2005
年
5
月，中国科技馆发布了新馆建筑设计方案招标公告，经过两轮竞标，最终采用了北京市建筑设计研究院、
RTKL
国际有限公司合作完成的设计方案。
新馆建筑为一体量较大的单体正方形，利用若干个积木般的块体相互咬合，使整个建筑呈现为一个巨大的“鲁班锁”，体现了中国传统文化重视整体与部分关系的特点，也象征着科学没有绝对的界限、学科之间相互融合、相互促进的寓意。
中国科技馆新馆东临亚运居住区，西傍奥运水系，南依奥运主体育场，北望森林公园，占地面积
4.
8
万平方米
，建筑面积
10.
2
万平方米
，建筑地下一层、地上四层、局部五层，总投资
11.145
亿元，作为奥林匹克公园体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大理念的重要组成部分，在
2008
年奥运会期间成功举办了“奇迹天工—中国古代科技发明创造文物展”，为奥运会增添了良好的文化氛围。
站场域之气
坐落于奥林匹克公园中心区的中国科技馆新馆与“鸟巢”、“水立方”等奥运场馆交相辉映，相互呼应的体量和形式感有助于强化奥运中心区的整体空间和建筑意象。
本建筑设计原则更重视人的活动，这是建筑空间生成的根本依据，其目的是使该建筑不仅是限定城市领域的一个实体，而本身也是城市生活的一个场所和载体，并能带动激活周边的发展。设计试图构成一种单元肌理，使科技馆与“鸟巢”、“水立方”建立起某种形态关联，使之成为奥运公园中心区内的一种基本建筑风格，从而强化其场所和领域感。
塑科技之形
建筑立面“拼图单元”正面采用连续的白色波形金属板，曝露的侧面为绿色反射玻璃和不锈钢板的组合。波形板饰面采用不同的排列角度，随着日光照射角度的不断变化，每块波形板的阴影也随之不断改变，立面呈现明暗变幻的立体图景，以微妙而动感的方式把各块拼图区分出来，同时犹如一层变幻的迷彩融于奥运公园的大环境。
当人们伫立于科技馆面前时，可以从同一角度看到不同的景象，它甚至成为天空阴晴的写照，那些抽象的肌理也以其最简单的形式为新馆单纯的表面穿上最富感性色彩的外衣。
覆有机之态
在追求建筑美观、实用与舒适的同时，还特别注重建筑的节能环保。外墙采用了挤塑保温板、中空
LOW-E
玻璃加镀阳光膜、温屏玻璃等材料，充分满足了大体量单体建筑的隔热保温和采光需求，减少了对空调的使用，达到了降低能耗的效果；建筑内部采用全空气系统和自然通风系统相结合的方式，使室内空气在不同季节进行自动调节；建筑采用了雨水收集与利用系统、中水利用系统、冰蓄冷系统，并局部安装了太阳能发电系统、风力发电系统、光导照明系统，极力倡导节能环保理念；空调、给排水、消防、安保、变配电与照明等均实施智能控制，实现了楼宇自动化管理。
通过上述节能环保措施的应用，极大地改善了室内环境的舒适度，提高了建筑品质，使整体建筑保持良性循环，延长了建筑使用寿命，降低了建筑能耗和运营成本。
此外，计算机网络系统、通讯与信息系统、数字会议系统在本建筑中也得到了充分利用。屹立于奥林匹克公园中心区内的中国科技馆新馆定于
2009
年
9
月
16
日
正式对社会开放，届时将给公众带来全新的体验和前所未有的惊喜。
湖北利川发现一处悬崖绝壁上的寺庙建筑
近日，湖北省利川市文物普查组在利川市谋道长坪发现一建在悬崖绝壁上的清代寺庙建筑。岩居、岩葬等特殊形式建筑在利川谋道等地曾多有发现，但在岩上建寺庙还是首次发现，对于研究鄂西土家族聚居区的文化及宗教信仰具有十分重要的意义。
据国家文物局网站消息，该建筑一半利用岩间天然岩洞，一半依托洞前的巨大岩石，依崖顺势修建在名张果老岩的半岩上，面积约
50
平方米
。建筑上距岩顶约
20
米
，下距岩根
15
米
。墙壁全用规整条石垒砌，左侧和正面各开有大门，左侧为进出通道，门外有一条小道与旁边的卡门和栈道相连。门框刻有楹联“旧迹重新张古洞，慈云遍覆显青龙”，横批为“俨然普佗
”。正门外有一不足两平方米
的小平台，平台外为绝壁。建筑内右侧墙角下有残碑一通，碑文楷书阴刻，记寺庙兴建事及捐资兴建者。建筑下是一狭窄的台地，当地人称“旋二墩”。左侧
15
米
处有隘墙一段，阻断整个崖间台地，隘墙上开有卡门一道，是过去鱼木寨、中山等地经钓鱼滩至长坪的重要通道，现石板道保存完好。
晋州电视塔倒：施工无图纸 工人无资质
7
月
23
日
晚，河北晋州市一座近
200
米
高的在建电视塔在暴风雨中拦腰折断。事故调查小组昨日披露，该电视塔工程招标存在不少问题，施工中也存在监理公司无塔体安装监理资质、工人无资质、施工无图纸等问题。目前事故调查和处理工作仍在进行，很快将有结果。
据晋州市事故调查处置领导小组调查，电视塔存在严重质量问题。目前，已有多人受到处理，其中晋州市广电局局长和两名副局长被停职检查。
电视塔建设监理公司——晋州市茂兴建筑监理有限公司负责人透露，该公司只有电视塔桩基工程监理资质。但桩基工程完工后，晋州市广电局仍坚持要聘请该公司监理塔体安装工程。虽然该公司一再申明并无此项监理资质，但对方坚持意见，因此接受聘请。昨日，事故调查处置小组组长、晋州市纪检委书记孟慧贤表示，该监理公司确实没有塔体安装的监理资质。
“监理公司很负责任，发现塔体安装问题后，曾下达十余张违规整改通知单。但是，这些违规整改通知单没有得到项目甲乙
(
晋州市广电局和电视塔施工方
)
两方的足够重视。”晋州市政府办新闻发言人表示，经调查，在塔体安装施工过程中，施工方大量使用不掌握专业技术、没有相关资质的农民工。这些农民工致使塔体大部分焊缝质量达不到规范要求。
晋州市政府办新闻发言人说，电视塔建设过程中，没有任何具有资质单位设计的规范图纸，施工方是边施工边摸索。
孟慧贤昨天表示，电视塔工程施工招标过程中“存在的问题不少”。他表示，此事目前仍在调查处理中，将很快有结果，晋州市政府一定会根据调查结果依法追究相关人员的责任。
|
